Periodeja ennen ja jälkeen vuoden 2022 asumissuojamääräyksen voimaantuloa vertaamalla voidaan havaita, että niiden asuntojen määrä, joille on jätetty rakennushakemus, on romahtanut peräti 80 %. Vuonna 2025 hakemuksia on enää 105 asunnolle, kun havaintojakson korkein luku vuodesta 2014 lähtien oli 1074 asuntoa (vuonna 2018). Bern (-44 %), Luzern (-33 %) ja Winterthur (-29 %) ovat myös miinusalueella, mikä voidaan selittää vuoden 2023 jälkeen tapahtuneella asuntorakentamisen valtakunnallisella laskusuhdanteella. Tämä lasku selittää kuitenkin vain osittain Basel-Stadtin romahduksen. Mitä kauemmin ero Basel-Stadtin ja vertailukaupunkien välillä jatkuu ja mitä suurempi se on, sitä todennäköisempää on, että tämä liittyy muuttuneisiin lainsäädännöllisiin määräyksiin.
Basel-Stadt on kiristämällä vuokralainsäädäntöä käytännössä pysäyttänyt asuntotuotannon. Zürich on toivon majakka, mutta on muistettava, että hakemusten määrä Zürichissäkin on ollut vähenevä vuodesta 2019 lähtien.
Kanton Zürichin äänestäjien, jotka päättävät asumissuojahankkeesta 14. kesäkuuta 2026, tulisi pysyä erossa kokeiluista, jotka kuten Basel- Stadtissa johtavat asuntorakentamisen merkittävään vähenemiseen.
Asumissuojahankkeen hyväksyminen pahentaisi vuokra-asuntomarkkinoiden tilannetta Zürichissä sen sijaan, että se helpottaisi sitä. Ainoa tapa hillitä vuokrahintojen kehitystä on riittävä kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta, mikä taas edellyttää lisääntynyttä rakentamista.
Saksan Sveitsin suurimmilla kaupungeilla on yhä suurempia vaikeuksia tarjota kasvavalle väestölle riittävästi asuntoja. Kun tarkastellaan valmistuneiden asuntojen kehitystä viidessä kaupungissa, Baselissa, Bernissä, Luzernissa, Winterthurissa ja Zürichissä, havaitaan selvä ero väestönkehityksen ja asuntojen määrän kehityksen välillä toisaalta näissä kaupungeissa ja toisaalta eri asuinalueissa.
Missään vertailuryhmässä asuntokannan prosentuaalinen muutos ei ole yhtä matala kuin näissä kaupungeissa, kun niiden väestö kasvaa taukoamatta. Vuoden 2014 ja 2025 välillä väestö kasvoi Baselissa, Bernissä, Luzernissa, Winterthurissa ja Zürichissä 9,5 %, asuntokanta nousi 8,5 % rakennusten ja asuntojen rekisterin mukaan, kun taas muilla asuinalueilla asuntokannan kasvu oli 11,1-14,9 % ja väestönkasvu jäi 9,5-12,8 % alhaisemmalle tasolle, mikä viittaa asuntotiheyden laskuun.
Keskuskaupunkien sijasta maaseutualueet kantavat asuntorakentamisen ja väestönkasvun taakan.
Lue koko tutkimus 'Päivitys toukokuu 2026 - Asumissuojamääräys Basel-Stadt / Asuntotuotanto Saksan Sveitsin kaupungeissa: 'From bad to worse' - Baselilainen asuntotuotanto koomassa / Sveitsin suurkaupungeissa asuntojen määrä kasvaa hitaammin kuin maaseudulla', SVIT Sveitsi, toukokuu 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse
Kirjoittaja ja asiantuntijayhteys SVIT Sveitsi: Dr. Ivo Cathomen
Politiikan ja viestinnän johtaja SVIT Sveitsi
Puh. 044 434 78 88
ic@svit.ch