"Vuokrahintainitiatiivi on kelvoton byrokratiaohjelma asuntorakentamista vastaan", sanoo kansanedustaja Gregor Rutz, HEV Schweiz:in puheenjohtaja. "Se ei tuo yhtään uutta asuntoa, pelottaa sijoittajat pois ja tekee rakentamisesta ja saneerauksesta vielä vähemmän houkuttelevaa. Jos haluaa matalampia vuokria, on taisteltava asuntopulaa lisäämällä asuntokantaa. Se vaatii vähemmän määräyksiä ja nopeampia lupamenettelyjä. Kaikki muu on silmänlumetta."
Vuokrahintainitiatiivi haluaa valtakunnan tarkastaa säännöllisesti asuntojen vuokratuottoja. Käytännössä tämä tarkoittaa uutta valtavaa valvontakoneistoa noin 2,4 miljoonan vuokrasuhteen tarkastamiseen. Valtion olisi jatkuvasti valvottava hankintahintoja eli rakentamis- ja maankustannuksia, investointeja, rahoitusta, hypoteekkikorkoja, saneerauksia, kunnossapitoa ja käyttökustannuksia jokaisessa vuokrauskohteessa. Myös väitetysti identtiset asunnot voivat kustannuksiltaan erota suuresti riippuen kauppahinnasta ja kunnossapitotasosta. Vanhoissa rakennuksissa ostoihin käytetyt kustannukset puuttuvat usein. Siksi yli 30-vuotiaissa rakennuksissa alue- ja korttelikohtainen vuokrataso on määräävä. Valtiollinen vuokrakontrolli joutuisi kirjaamaan, arvioimaan ja päivittämään kaikki nämä erot.
"Sveitsissä on jo vahva vuokralainsuoja", Markus Meier, HEV Schweiz:in johtaja, sanoo:
- Hätätapauksissa tai jos alkuvuokra on
huomattavasti korkeampi kuin edeltävän vuokralaisen, voi alkuvuokran kyseenalaistaa.
- Jos viitekorot laskevat, voi vaatia vuokran alennusta. Lisäksi voi kyseenalaistaa jokaisen
vuokrankorotuksen - esimerkiksi arvonnousua tuottavien investointien vuoksi. Vuokralaisia
tiedotetaan näistä kyseenalaistusoikeuksista virallisella lomakkeella.
- Riita-asiantuntijalautakunta koostuu vuokralaisten ja vuokranantajien edustajista yhtä suurin osin.
- Koko kyseenalaistusmenettely on osapuolille maksutonta.
Initiatiivi korvaa tämän tutun järjestelmän kattavalla valtiollisella valvonnalla miljoonia vuokrasuhteita. Tämä on kallista, hidasta ja lopulta epäedullista. Vuokralaisten yhdistys perustaa vaatimuksensa omaan, erittäin kiistanalaiseen toimeksiantotutkimukseen. Se laskee teoreettisen vuokrahinnan. Se ei kuitenkaan näytä, onko vuokra nykyisen lain mukaan todella kohtuuton. Vuokrahintoihin vaikuttavat muutkin tekijät kuin viitekorko, kuten kunnossapito, käyttökustannukset, inflaatio, investoinnit, saneeraukset, sijainti ja laatu.
Asuntomarkkinoiden ongelma on asuntojen riittämätön tarjonta. Lisää asuinalaa merkitsee enemmän valinnanvaraa väestölle. Enemmän vaihtoehtoja luo enemmän kilpailua asuntotarjouksille ja aiheuttaa paineita alkuvuokria kohtaan. Automaattiset vuokrakontrollit eivät luo asuntoja. Ne merkitsevät enemmän byrokratiaa veronmaksajien kustannuksella. Sijoittajat pelästyvät oikeudellisen epävarmuuden vuoksi, kipeästi tarvittava asuntorakentaminen hidastuu entisestään - ja asuntopula pahenee.
HEV Schweiz vaatii oikeita, käyttökelpoisia ratkaisuja. Vain jos enemmän asuntoja syntyy, tarjonta ja kysyntä toimivat toivotun kilpailupaineen kanssa tarjouksiin.